Nos résidences

Des appartements et des maisons individuelles tout équipés, offrant des vues imprenables au cœur des plus belles destinations de France et d'Europe, à la mer et à la montagne.

Fully equipped flats and detached houses with breathtaking views in the heart of France's and Europe's most beautiful destinations, by the sea and in the mountains.

Nos résidences premium

Une expérience haut de gamme au confort 4 et 5 étoiles : appartements spacieux et tout confort avec vue, villas individuelles avec piscines privées, espaces bien-être et services hôteliers.

An upmarket experience with 4 and 5 star comfort: spacious and comfortable flats with views, individual villas with private pools, wellness areas and hotel services.

Check-in en ligne facile et rapide

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Les avantages de louer l'immobilier en meublé

En général, la location meublée implique des changements fréquents de locataires ainsi qu'un investissement mobilier conséquent. Toutefois, les avantages non négligeables que représente ce type de location est le rendent plus attractif qu'une location à nue.

• Un maximum de rentabilité

Par rapport à une location nue, l'investissement immobilier locatif équipé offre un meilleur rendement avec le même bien, mais loué vide. Par ailleurs, avec le dépôt de garantie de 2 mois et les durées de location minorées, les préjudices liés aux impayés peuvent être maitrisés. Pour cette raison, la location meublée est une option plutôt rentable pour un placement locatif.

• Une fiscalité location meublée avantageuse

Dans le cas d'un investissement locatif meublé, les loyers ne sont pas imposés aux revenus fonciers. Ils sont imposés en tant que bénéfices industriels commerciaux ou BIC. Être imposé au régime des bénéfices industriels et commerciaux permet de profiter des avantages fiscaux non négligeables et des amortissements pour minorer ses revenus locatifs imposables. De plus, il sera possible de déduire les charges de ses frais. En revanche, le micro-BIC offre au bailleur la possibilité de profiter d'un abattement de 50 % sur ses revenus locatifs bruts.

• Des opportunités variées

Par rapport à la location d'un immobilier nu, la location équipée apporte des opportunités variées. Cette option permet de trouver plus vite un locataire, comme l'offre est souvent moins importante que pour une location traditionnelle. Ce type d'investissement permet aussi de faire une location saisonnière. Ce, que ce soit pour une location à la nuitée ou en week-end. Cette activité serait encore plus rentable si le bien immobilier se situe à proximité des sites touristiques.

La fiscalité du statut LMNP

La location meublée est particulièrement réputée pour les avantages fiscaux qu'elle offre aux bailleurs. En effet, le statut LMNP permet de faire une économie d'impôts importante sur ses loyers. Cela est possible grâce aux amortissements ainsi que les régimes d'impositions sur les plus-values. Voici une vidéo permet d'en savoir plus sur la location meublée : LMNP réel : quelles sont les CHARGES DEDUCTIBLES ?. Il est important de savoir que les revenus locatifs d'une location meublée doivent être déclarés dans le registre du commerce et des sociétés ou RCS.

La location des immobiliers équipés est considérée comme une activité commerciale imposable dans la catégorie des bénéfices industriels commerciaux BIC. Toutefois, deux modes d'impositions peuvent s'offrir au LMNP.

À propos

Etre premier, c'est un métier ! Nous avons créé Résidence BNB en 2016 pour réinventer la location courte durée.

De la recherche du terrain à la construction, Résidence BNB révolutionne l'expérience de l'investisseur dans l'immobilier locatif meublé.

L'investissement dans la location meublée est une activité plutôt attractive et rentable surtout dans les grandes villes et les villes étudiantes. Pour les bailleurs, la location d'un immobilier meublé est réputée comme étant très avantageuse sur le plan fiscal. En effet, en optant pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP), l'investisseur peut profiter de nombreux avantages.

La fiscalité du régime du micro-BIC

Il ne permet pas de déduire ses charges. Par contre, il propose une comptabilité simplifiée en compensation et le propriétaire peut avoir un abattement de 50 % des loyers encaissés. Pour bénéficier d'une imposition au régime micro BIC, il existe un certain plafond de loyer au cours de l'année qu'il ne faut pas dépasser. Auparavant, ce plafond de loyer annuel a été fixé à 33 200 euros. Comme ce plafond a connu une forte hausse en 2018, désormais il a atteint 70 000 euros.

La fiscalité du régime réel en LMNP

Il est obligatoire pour tous les loueurs en LMNP dont le plafond de loyers annuel excède la somme de 70 000 euros. Son principal intérêt est qu'il permet de déduire ses charges des revenus imposables. Ces charges des revenus peuvent inclure l'intérêt d'emprunt, la taxe foncière, les travaux, mais également les frais d'amortissement de la location meublée LMNP. De son côté, le la loi censi bouvard accorde aussi une réduction d'impôt. En revanche, ce LMNP censi bouvard n'est seulement accessible que si le bailleur investit dans une résidence de services neuve. Le dispositif censi bouvard offre une réduction d'impôt de 11 % sur le prix d'acquisition du bien HT.

Il est important de préciser que l'investissement en LMNP peut faire bénéficier au bailleur un remboursement de 20 % de la TVA qui a été payée lors de l'achat du bien. Mais pour cela, il existe quelques conditions à respecter. L'investisseur doit acheter un immobilier neuf au sein d'une résidence de services. Le bien doit être placé en gestion auprès d'un exploitant pendant 9 ans et le propriétaire ne doit pas revendre ce bien pendant au moins 20 ans. 

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